中新社廣州1月20日電 (記者 許青青)對比2020年，由于受大手交易支撐，2021年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場各業(yè)態(tài)(寫字樓、公寓、商鋪)供求活躍度提高，成交量均有不同程度上升。其中商鋪的成交量同比上升超過五成。 據(jù)合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)20日提供的數(shù)據(jù)，2021年廣州寫字樓成交量為73.7萬平方米，同比上升19%；成交區(qū)域主要位于外圍區(qū)域(番禺區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū))，占比77%，成交面積同比上升12%；年度成交最高的區(qū)域是花都區(qū)，其區(qū)域內(nèi)廣州國際空港中心錄得多起大宗成交。 公寓市場錄得成交109萬平方米，同比小幅上升7%；從區(qū)域看，中心區(qū)域(越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū))公寓成交升幅顯著，其中主海珠區(qū)成交同比上升56%；但外圍區(qū)域仍為成交主力，其中南沙、番禺和黃埔三區(qū)域銷量最多，領先的南沙區(qū)在金洲焦門等板塊的帶動下，成交占全市23%。 商鋪市場的表現(xiàn)最為亮眼，數(shù)據(jù)顯示，2021年廣州商鋪市場成交70萬平方米，同比上升54%，接近2019年峰值水平。和寫字樓市場相似，商鋪成交量較高與定向交易為主的大宗交易轉(zhuǎn)趨活躍有關。從區(qū)域看，外圍區(qū)域成交量占比超過八成，仍是主力，其中南沙區(qū)最高，共成交22.9萬平方米，大量來自購物中心及住宅社區(qū)商鋪。 值得注意的是，除了大手交易支撐成交量，2021年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場的另一個顯著特征是中心區(qū)域成交量全面走強。數(shù)據(jù)顯示，2021年廣州中心區(qū)域?qū)懽謽浅山煌壬仙?7%，商鋪上升50%，公寓成交也有顯著升幅。 合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧育華分析認為，中心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)成交走強其背后的邏輯是中心區(qū)域有更為扎實的人口/就業(yè)基礎，購房者從注重規(guī)劃概念日益轉(zhuǎn)向注重真實租賃需求，中心區(qū)域這方面較有優(yōu)勢。(完) |
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